סוגיית הרטיבות והחוק: האם נזילות בקירות משותפים בין דירות הן רכוש משותף?

אנו מבצעים איתור נזילות במצלמה תרמית, איטום קירות חיצוניים, שיקום נזקי מים, תיקון מרזבים משותפים, איטום גגות ופתיחת סתימות מורכבות במחירים נמוכים וזולים, תוך מתן תשובה מקצועית לשאלה האם נזילות בקירות משותפים בין דירות הן רכוש משותף.



רוצים לדעת מי אחראי על הנזילה? חייגו אלינו עכשיו לייעוץ חינם:
0559939058
תארו לעצמכם שאתם חוזרים הביתה אחרי יום עבודה ארוך ומתיש, מתיישבים על הספה עם כוס קפה, ולפתע העין שלכם קולטת כתם רטיבות מכוער שמתפשט על הקיר בסלון.
הלב שלכם מחסיר פעימה, כי אתם מבינים שזה לא סתם כתם צבע, אלא התחלה של סאגה מול השכנים ומול ועד הבית.
בתור מקצוענים בתחום האיטום, אנחנו נתקלים בסיפור הזה כמעט מדי יום, ואחת השאלות הראשונות שעולות היא האם נזילות בקירות משותפים בין דירות הן רכוש משותף או שזו אחריות פרטית של אחד הדיירים.
הבלבול הוא גדול, והרבה פעמים אנשים נגררים לריבים מיותרים רק בגלל חוסר ידיעה של החוק ושל המציאות בשטח.
חשוב להבין שכאשר מים מחלחלים, הם לא עוצרים לבקש דרכון או לבדוק למי שייך הקיר, הם פשוט הורסים כל מה שבדרכם.
לכן, לפני שאתם רצים לצעוק על השכן מלמעלה או לתבוע את ועד הבית, כדאי לקחת נשימה עמוקה ולהבין לעומק את הסוגיה המורכבת הזו.

מבינים את ההבדל בין שטח פרטי לשטח ציבורי בבניין

כדי לענות על השאלה המרכזית שלנו, צריך קודם כל לעשות סדר במושגים הבסיסיים של מגורים בבית משותף.
החוק בישראל עושה הפרדה ברורה בין מה שנמצא בתוך הדירה שלכם ובין מה ששייך לכלל הדיירים בבניין, אבל בקירות המעטפת ובקירות המשותפים הגבולות לפעמים נראים מטושטשים.
כאשר אנו בוחנים האם נזילות בקירות משותפים בין דירות הן רכוש משותף, אנחנו צריכים לבדוק מהו מקור המים המדויק שיצר את הבעיה.
אם מדובר בצינור שמשרת רק דירה אחת ועובר בתוך הקיר המשותף, ברוב המקרים האחריות תיפול על בעל הדירה שהצינור משרת אותו.
לעומת זאת, אם מדובר בצינור ראשי של הבניין שעובר בתוך אותו קיר בדיוק, התמונה משתנה לחלוטין והאחריות הופכת להיות של נציגות הבית המשותף.
זהו מצב עדין שדורש אבחון מדויק, כי טעות בזיהוי המקור יכולה להוביל להוצאות כספיות מיותרות ולעוגמת נפש גדולה.

כיצד מאתרים את מקור הבעיה בצורה מקצועית

אנחנו בחברת "האיטום שלי" לא מנחשים מאיפה המים מגיעים, אלא משתמשים בציוד טכנולוגי מתקדם כדי לתת תשובות חותכות.
הרבה פעמים לקוחות בטוחים שהשכן אשם, אבל בדיקה במצלמה תרמית מגלה שהבעיה היא בכלל חדירת מי גשמים מהקיר החיצוני שהוא רכוש משותף.
כדי לקבוע בוודאות האם נזילות בקירות משותפים בין דירות הן רכוש משותף, חייבים לבצע בדיקה יסודית ששוללת את כל האפשרויות האחרות.
השימוש במד לחות ובמצלמות סיב אופטי מאפשר לנו לראות מה קורה בתוך הקיר בלי לשבור אותו ובלי לגרום לנזק מיותר.
לפעמים אנחנו מגלים שהמים נודדים מרחק רב ממקור הנזילה ועד לנקודה שבה הם יוצאים החוצה, מה שמוכיח שהעין האנושית לא יכולה להסתמך על תחושות בטן בלבד.
הניסיון שלנו מראה שדיאגנוזה נכונה היא המפתח לפתרון מהיר ויעיל שחוסך כסף לכולם.

החוק היבש מול המציאות הרטובה בשטח

מבחינה משפטית, חוק המקרקעין מגדיר די בבירור מה נחשב רכוש משותף, הכולל את גג הבניין, הקירות החיצוניים, המסד, וחדרי המדרגות.
עם זאת, כשדנים בשאלה האם נזילות בקירות משותפים בין דירות הן רכוש משותף, צריך לבדוק את התקנון המוסכם של הבניין שלכם, אם קיים כזה.
ישנם מקרים שבהם הקיר המפריד בין שתי דירות מכיל תשתיות שמשמשות את כל הבניין, ואז כל תקלה בו היא באחריות הוועד.
אבל ברוב המקרים הקלאסיים של פיצוץ צנרת בתוך קיר שמפריד בין סלון של שכן א' לחדר שינה של שכן ב', האחריות היא פרטית.
אנחנו תמיד ממליצים לא לרוץ ישר לבית משפט, אלא להביא מומחה שיכתוב חוות דעת מקצועית ומנומקת.
הבנה של הניואנסים המשפטיים בשילוב עם הממצאים בשטח תעזור לכם להימנע ממאבקים משפטיים יקרים ומתישים.

החשיבות של יחסי שכנות טובים בזמן משבר

מעבר לצד הטכני והמשפטי, יש כאן עניין רגשי ואישי שאי אפשר להתעלם ממנו כשגרים בבניין משותף.
כשמתגלה רטיבות, הטונים עלולים לעלות והאשמות נזרקות לאוויר, מה שרק מעכב את הפתרון ומחריף את הנזק לקיר.
כשאנחנו מגיעים לבדוק האם נזילות בקירות משותפים בין דירות הן רכוש משותף, אנחנו משמשים לא פעם גם כגורם מגשר ומרגיע בין הצדדים.
הסבר מקצועי ורגוע של המצב, תוך הצגת הוכחות ברורות מהשטח, עוזר לשכנים להבין שאין כאן כוונת זדון אלא תקלה שצריך לתקן יחד.
עדיף תמיד לפתור את הדברים בכוס קפה ובלחיצת יד מאשר במכתבי התראה מעורכי דין שרק מעכירים את האווירה בבניין.
זכרו שהשכן שלכם יישאר שם גם אחרי שהקיר יתייבש, ולכן שווה לשמור על יחסים קורקטיים והוגנים.

ביטוח דירה וצד ג' – מי משלם בסוף

אחת השאלות הכואבות ביותר היא מי הולך לשלם על התיקון, על הצבע, ועל עוגמת הנפש שנגרמה.
אם יש לכם ביטוח דירה הכולל כיסוי לנזקי צנרת, חברת הביטוח אמורה להיכנס לתמונה, אבל גם כאן עולה השאלה האם נזילות בקירות משותפים בין דירות הן רכוש משותף.
אם הנזק מוגדר כרכוש משותף, הביטוח של ועד הבית הוא זה שצריך להיות מופעל, ולא הביטוח הפרטי שלכם.
חשוב מאוד לדווח לחברת הביטוח מיד עם גילוי הנזק ולא לחכות שהמצב יחמיר.
שמאי שיגיע מטעם הביטוח יבדוק את הממצאים שלנו ויקבע את גובה הפיצוי בהתאם לפוליסה שיש לכם.
אנחנו עובדים בשיתוף פעולה עם שמאים ומספקים להם את כל המידע הדרוש כדי שתקבלו את המגיע לכם.

טכניקות תיקון מתקדמות ללא הרס מיותר

היום כבר לא חייבים לשבור חצי בית כדי לתקן נזילה בקיר משותף, הודות לטכנולוגיות חדישות שנכנסו לתחום.
בעבר, השאלה האם נזילות בקירות משותפים בין דירות הן רכוש משותף הייתה גוררת אחריה שבועות של שיפוצים, אבק ולכלוך בכל הבניין.
כיום, אנחנו יכולים לבצע תיקונים נקודתיים, ייבוש תת רצפתי ושיקום קירות בצורה כירורגית כמעט.
השימוש בחומרים מתקדמים מאפשר איטום חזק ועמיד לאורך שנים רבות, שמונע מהבעיה לחזור על עצמה.
אנחנו דואגים להשאיר את הדירה נקייה ומסודרת בסיום העבודה, כי אנחנו מבינים כמה קשה לחיות בתוך אתר בנייה.
המטרה שלנו היא להחזיר לכם את השגרה ואת השקט הנפשי במהירות האפשרית.

טבלת השוואה: סוגי נזילות ואחריות משוערת

כדי לעשות לכם מעט סדר בראש לפני שאתם מזמינים איש מקצוע, הכנו טבלה שמרכזת מקרים נפוצים.
הטבלה הזו תעזור לכם להבין טוב יותר את המצב ולהעריך האם נזילות בקירות משותפים בין דירות הן רכוש משותף במקרה הספציפי שלכם.
זכרו שזוהי טבלה כללית ורק בדיקה בשטח יכולה לתת תשובה חד משמעית ומוסמכת.
חשוב להתייחס למידע הזה ככלי עזר ראשוני בלבד בדרך לפתרון הבעיה.

מניעה ותחזוקה שוטפת בבניין המשותף

הדרך הכי טובה להתמודד עם נזילות היא פשוט למנוע אותן מראש על ידי תחזוקה נכונה של המבנה והמערכות שבו.
הרבה ועדי בתים מזניחים את הטיפול בקירות החיצוניים ובמרזבים, ואז מופתעים כשהשאלה האם נזילות בקירות משותפים בין דירות הן רכוש משותף עולה על הפרק בחורף.
בדיקה שנתית של הגג ושל מערכות הניקוז לפני עונת הגשמים יכולה לחסוך עשרות אלפי שקלים לכל הדיירים בבניין.
אנחנו מציעים שירותי תחזוקה מונעת שנותנים שקט לכל הדיירים ומבטיחים שהבניין יישאר יבש ונעים.
השקעה קטנה בתחזוקה היום מונעת הוצאה ענקית על שיקום נזקים מחר.
אל תחכו לטיפה הראשונה שתופיע על הקיר, תהיו חכמים ותקדימו תרופה למכה.

הסיכונים הבריאותיים של הזנחת רטיבות

חשוב לזכור שנזילה היא לא רק בעיה אסתטית של קילופי צבע או טיח נופל, אלא סכנה בריאותית אמיתית לדיירי הבית.
כאשר מתלבטים זמן רב בשאלה האם נזילות בקירות משותפים בין דירות הן רכוש משותף ודוחים את הטיפול, מתפתח עובש שפולט נבגים רעילים לאוויר.
אנשים עם בעיות נשימה, ילדים קטנים וקשישים רגישים במיוחד לנזקי העובש, שיכולים לגרום לאסתמה ולתגובות אלרגיות חריפות.
הקיר המשותף הופך למצע גידול לחיידקים ולפטריות שמתפשטים במהירות לכל חלל החדר ולרהיטים הסמוכים.
אנחנו מתייחסים לכל נזילה במלוא הרצינות הדרושה, מתוך הבנה שמדובר בבריאות של המשפחה שלכם.
הטיפול שלנו כולל גם חיטוי וניקוי האזור כדי להבטיח סביבת מגורים בטוחה ונקייה.

מה הלקוחות שלנו מספרים עלינו

אין כמו לשמוע ממי שכבר עבר את התהליך איתנו ויכול להעיד על השירות והמקצועיות שקיבל.
"הגענו למצב של מריבות קשות עם השכן בגלל רטיבות בקיר הסלון, ולא ידענו האם נזילות בקירות משותפים בין דירות הן רכוש משותף או לא," מספרת רונית מרמת גן, "הצוות של 'האיטום שלי' הגיע, איתר את הפיצוץ בצינור הראשי תוך דקות, והרגיע את הרוחות. העבודה הייתה נקייה והמחיר הוגן מאוד."
גם יוסי מראשון לציון משתף: "חששתי מאוד מההרס שיהיה בבית, אבל החבר'ה האלה עבדו כמו מנתחים. פתחו רק איפה שצריך, תיקנו וסגרו כאילו לא היה כלום. ממליץ בחום לכל מי שיש לו בעיית רטיבות."
המלצות כאלו מחממות לנו את הלב ונותנות לנו מוטיבציה להמשיך לתת את הנשמה בכל עבודה ועבודה.
השביעות רצון שלכם היא כרטיס הביקור הטוב ביותר שלנו.

למה לבחור דווקא ב"האיטום שלי" לפתרון הבעיה?

בחברת "האיטום שלי", אנחנו לא רק מתקנים נזילות, אנחנו מחזירים לכם את השקט הנפשי ואת איכות החיים שמגיעה לכם.
אנו מבינים לעומק את כל הניואנסים בשאלה האם נזילות בקירות משותפים בין דירות הן רכוש משותף, ויודעים לתת פתרון מקיף שכולל איתור, תיקון וייעוץ.
הצוות שלנו מורכב מאנשי מקצוע מנוסים שעובדים עם הציוד המתקדם ביותר בעולם, והכל במחירים הוגנים ושקיפות מלאה.
אנחנו מתחייבים לשירות אדיב, מהיר ומקצועי, כזה שמשאיר אתכם עם חיוך ועם קיר יבש לחלוטין.
אל תתנו לרטיבות להרוס לכם את היום ואל תישארו לבד עם הסימני שאלה והדאגות.
צרו איתנו קשר עוד היום וקבלו מענה אנושי, חם ומקצועי לכל בעיה.
0559939058