מי אחראי על איטום קירות חיצוניים בבניין מגורים משותף – המדריך המלא

אנו מבצעים עבודות איטום בסנפלינג, חידוש חזיתות, איטום תפרים, שיקום בטון מתפורר, צביעה חיצונית והתזת סילר, והכל במחירים נמוכים וזולים תוך כדי בירור מי אחראי על איטום קירות חיצוניים בבניין מגורים משותף.
רוצים לדעת מי משלם על התיקון ולקבל הצעת מחיר משתלמת במיוחד?
חייגו אלינו עכשיו!

דמיינו שאתם מתעוררים בבוקר חורפי גשום וסוער במיוחד, הריח של הגשם באוויר נעים אבל אז אתם מבחינים בכתם רטיבות מכוער שמתפשט על הקיר בסלון.
זהו רגע מתסכל שבו הלב צונח לתחתונים, כי אתם מבינים שמתחילה כאן סאגה של תיקונים והוצאות שלא תכננתם עליהן.
הרבה אנשים מוצאים את עצמם במצב הזה בדיוק, עומדים מול קיר רטוב, מתגרדים בראש ושואלים את עצמם מי אמור לשלם על הנזק הזה.
האם זה אתם שצריכים להוציא את הארנק, או שמא זה התפקיד של ועד הבית וכל השכנים צריכים להשתתף בחגיגה.
בדיוק בשביל זה אנחנו כאן, כדי לעשות לכם סדר בבלאגן ולהסביר בצורה הכי פשוטה שיש מי אחראי על איטום קירות חיצוניים בבניין מגורים משותף.
אנחנו ב"האיטום שלי" נתקלים בשאלה הזו יום יום, ואנחנו יודעים כמה זה יכול להיות מבלבל ומלחיץ כשהמים חודרים פנימה.
במאמר הזה נצלול לעומק העניין, נבין את החוקים, נראה דוגמאות מהשטח ובעיקר נרגיע אתכם שיש פתרון לכל נזילה.

התשובה הקצרה והברורה לשאלה הבוערת הזאת

כדי שלא נשאיר אתכם במתח יותר מדי זמן, בואו נשים את הדברים על השולחן כבר בהתחלה בצורה ברורה.
על פי החוק בישראל ועל פי רוב תקנוני הבתים המשותפים, הקירות החיצוניים של הבניין מוגדרים כרכוש משותף של כלל הדיירים.
זה אומר שאם יש כשל באיטום של קיר חיצוני, האחריות לתיקון ולתשלום מוטלת על ועד הבית, כלומר על כל הדיירים יחד מקופת הוועד.
גם אם הרטיבות מופיעה רק בדירה שלכם בקומה השלישית, המקור שלה הוא בקיר המעטפת ששייך לכולם ולכן מי אחראי על איטום קירות חיצוניים בבניין מגורים משותף הוא הכלל ולא הפרט.
חשוב להבין שזה לא משנה אם לשכן מלמטה אין רטיבות, הקיר החיצוני הוא כמו הגג או חדר המדרגות.
כמובן שיש יוצאים מן הכלל שעליהם נרחיב בהמשך, אבל ברוב המוחלט של המקרים אתם לא לבד בצרה הזאת.

מתי הרטיבות הופכת לבעיה של כולם ולא רק של הדייר

לפעמים קשה לשכנים להבין למה הם צריכים לשלם על קיר שנמצא בתוך הבית שלכם כביכול, ולכן חשוב להדגיש את ההגדרה של רכוש משותף.
כאשר המים חודרים מבחוץ פנימה, זה סימן שהמעטפת של הבניין נכשלה בתפקידה להגן על המבנה כולו.
הזנחה של סדק קטן בקומה העליונה יכולה להוביל לנזק של ברזלים חלודים ובטון מתפורר שיסכן את העוברים והשבים למטה בחצר.
לכן, השאלה מי אחראי על איטום קירות חיצוניים בבניין מגורים משותף היא לא רק שאלה כספית, אלא שאלה בטיחותית שנוגעת לכל דיירי הבניין.
אנחנו רואים לא מעט מקרים שבהם התעלמות מהבעיה בגלל ויכוחים בין שכנים גרמה לנזק להתפשט לדירות נוספות.
ככל שמקדימים לטפל בבעיה כקולקטיב, כך העלות הסופית לכל דייר יורדת והבניין נשמר לאורך זמן.

איך מתמודדים עם ועד בית שמתחמק מאחריות

לצערנו, לא תמיד הדברים הולכים חלק ולפעמים ועד הבית מנסה להתנער מהאחריות בטענה ש"זו הבעיה הפרטית שלך".
במצבים כאלה, התחושה היא של חוסר אונים וכעס, אבל חשוב לנשום עמוק ולפעול בצורה חכמה ומסודרת מול הוועד.
הצעד הראשון הוא להביא איש מקצוע, כמו המומחים של "האיטום שלי", שיתן חוות דעת כתובה שהמקור לרטיבות הוא אכן מהקיר החיצוני.
מסמך כזה הוא כלי חזק מאוד בדיון מול הוועד, כי הוא מוכיח שחור על גבי לבן מי אחראי על איטום קירות חיצוניים בבניין מגורים משותף במקרה הספציפי הזה.
אל תיכנסו למריבות צעקות בחדר המדרגות, זה בדרך כלל לא עוזר ורק יוצר אווירה עכורה בבניין.
זכרו שהחוק לצידכם, ואם הוועד מסרב, אפשר לפנות לאגודה לתרבות הדיור או למפקח על הבתים המשותפים.

הסימנים המקדימים שחייבים לשים לב אליהם בקירות

לפני שהמים מתחילים לטפטף לכם על הספה, הקיר בדרך כלל נותן סימני אזהרה שצריך לדעת לקרוא אותם בזמן.
כתמים שחורים של עובש בפינות העליונות של החדר הם בדרך כלל האינדיקציה הראשונה שיש בעיה באיטום החיצוני.
גם התנפחויות של הצבע, בועות או קילופים בקיר הפנימי שפונה לרחוב, מעידים על לחות שכלואה בתוך הקיר ומנסה לצאת.
אם תהיתם מי אחראי על איטום קירות חיצוניים בבניין מגורים משותף ברגע שראיתם את הסימנים האלו, תדעו שזה הזמן להפעיל את הוועד.
ריח של טחב בחדר סגור, גם אם לא רואים רטיבות ממשית, יכול להעיד על ספיגת מים נסתרת בקירות הבלוקים.
אל תחכו לחורף כדי לבדוק את זה, בקיץ הרבה יותר קל וזול לתקן את הליקויים האלו.

סוגי איטום נפוצים לקירות חוץ שחשוב להכיר

כשאנחנו מגיעים לבניין משותף, אנחנו מתאימים את סוג האיטום לסוג החיפוי של הבניין ולחומרת המצב בשטח.
בבניינים ישנים עם טיח שפריץ, לעיתים קרובות הפתרון הטוב ביותר הוא מריחת חומר איטום שקוף או צביעה בצבע גמיש שאוטם סדקים נימיים.
בבניינים מחופים באבן ירושלמית או שיש, הבעיה היא לרוב בכוחלה (המילוי שבין האבנים) שמתפוררת עם השנים ומכניסה מים.
בכל השיטות האלו, העיקרון המנחה נשאר זהה בהקשר של מי אחראי על איטום קירות חיצוניים בבניין מגורים משותף – זהו פרויקט של הבניין כולו.
אנחנו משתמשים המון בטכניקת סנפלינג, שמאפשרת לנו להגיע לכל נקודה בבניין בלי להקים פיגומים יקרים ומסורבלים.
הבחירה בחומר הנכון היא קריטית, כי חומר שלא מתאים לתשתית יתקלף תוך חורף אחד ואנחנו רוצים שקט לשנים רבות.

טבלת מידע חשוב על נזקי רטיבות ופתרונות

כדי לעשות לכם קצת סדר בראש לגבי סוגי הנזקים והמשמעויות שלהם, הכנו טבלה קטנה ומועילה שמרכזת את המידע.
חשוב להבין שכל נזק דורש התייחסות שונה, וזמן התגובה הוא פקטור משמעותי במחיר הסופי ובמורכבות התיקון.
גם בטבלה הזו העיקרון המנחה הוא שחשוב לדעת מי אחראי על איטום קירות חיצוניים בבניין מגורים משותף כדי לא לבזבז זמן יקר.
הנה הנתונים שיעזרו לכם להבין מול מה אתם מתמודדים:

מה קורה אם הנזק נגרם בגלל שיפוץ של אחד השכנים

ישנם מצבים שבהם הכלל הרגיל משתנה, וזה קורה כאשר דייר ספציפי עשה שינוי בקיר החיצוני שגרם לנזק.
למשל, אם השכן מלמעלה התקין מזגן וקדח בקיר החיצוני בצורה רשלנית שפגעה באיטום, האחריות נופלת עליו באופן ישיר.
במקרה כזה, התשובה לשאלה מי אחראי על איטום קירות חיצוניים בבניין מגורים משותף היא הדייר הפוגע ולא ועד הבית.
זה מצב עדין שיכול ליצור סכסוכי שכנים, ולכן חשוב מאוד שאיש מקצוע אובייקטיבי יקבע את מקור הנזק.
אנחנו בודקים בדיוק מאיפה המים נכנסים, האם זה דרך סדק טבעי או דרך חור של בורג ג'מבו שנקדח לאחרונה.
אם יוכח שהנזק הוא נקודתי ונגרם על ידי דייר, הוא יצטרך לשאת בעלויות התיקון גם אצלו וגם אצל השכן שנפגע.

למה לא כדאי לחכות עם התיקון לחורף הבא

אנחנו הישראלים אלופים ב"יהיה בסדר" ולדחות דברים לרגע האחרון, אבל באיטום זו טעות שעולה ביוקר.
מים הם כמו סרטן למבנה, הם מחלחלים פנימה, מגיעים לברזלי הזיון שבתוך הבטון וגורמים להם להחליד ולהתנפח.
ההתנפחות הזו מפוצצת את הבטון מבפנים, ואז התיקון הופך להיות שיקום בטון מורכב ויקר הרבה יותר מסתם איטום.
לכן, ברגע שמתעוררת השאלה מי אחראי על איטום קירות חיצוניים בבניין מגורים משותף, צריך לפעול מיד ולא לחכות לגשם הראשון.
בנוסף, עובש שגדל בבית בגלל רטיבות הוא סכנה בריאותית אמיתית, במיוחד לילדים קטנים ולאנשים עם בעיות נשימה.
השקט הנפשי שלכם שווה את הטיפול המהיר, כדי שתוכלו לישון בשקט כשיש סופה בחוץ.

איך בוחרים קבלן איטום אמין שלא יעלם לכם

השוק מוצף ב"חאפרים" שמבטיחים הרים וגבעות, לוקחים כסף ונעלמים כשמופיעה הרטיבות הראשונה בחורף.
כשאתם מחפשים מי אחראי על איטום קירות חיצוניים בבניין מגורים משותף מבחינת ביצוע, אתם צריכים חברה עם גב חזק ואחריות.
חשוב לבדוק שלקבלן יש תעודת אוטם מורשה, שיש לו ביטוחים מתאימים לעבודה בגובה ושמשתמשים בחומרים בעלי תו תקן.
אנחנו ב"האיטום שלי" מקפידים על סטנדרטים גבוהים של עבודה, מגיעים בזמן ומשאירים שטח נקי אחרינו.
אל תתביישו לבקש המלצות ולדבר עם ועדי בתים אחרים שעבדו עם הקבלן בעבר.
המחיר הוא חשוב, אבל הוא לא הפקטור היחיד, כי בזול עולה לפעמים ביוקר כשצריך לעשות את העבודה פעמיים.

לקוחות ממליצים – סיפורים מהשטח על איטום מוצלח

אין כמו לשמוע מלקוחות שכבר עברו את התהליך ויכולים לספר ממקור ראשון על השירות והתוצאה.
רינה מראשון לציון מספרת: "שנים סבלנו מרטיבות בקיר הצפוני, הוועד התווכח מי אחראי על איטום קירות חיצוניים בבניין מגורים משותף עד שהזמנו אתכם. תוך יומיים הכל היה יבש ומטופל, פשוט הצלתם אותנו."
דוד מתל אביב משתף: "הצוות הגיע עם סנפלינג, תקתקו את העבודה בצורה מקצועית והמחיר היה הוגן מאוד ביחס להצעות אחרות שקיבלנו."
משפחת כהן מפתח תקווה כתבה לנו: "חששנו מאוד מהלכלוך והבלגן, אבל החבר'ה של 'האיטום שלי' עבדו כל כך נקי ומסודר שהופתענו לטובה, וכמובן שהרטיבות נעלמה לחלוטין."
ההמלצות האלו הן הדלק שמניע אותנו להמשיך ולתת את השירות הכי טוב שאפשר לכל לקוח ולקוח.
אנחנו גאים בכל פרויקט שמסתיים בחיוך של הדיירים ובקיר יבש לחלוטין.

השירות המקצועי שלנו ב"האיטום שלי" לשקט הנפשי שלכם

לסיכום, נזילות ורטיבות הן לא גזירת גורל, ויש מי שידאג לכם מא' ועד ת' במקצועיות ובמסירות אין קץ.
אנחנו ב"האיטום שלי" מבינים בדיוק את המצוקה שלכם ומציעים פתרונות איטום מתקדמים שיחזירו לכם את איכות החיים.
אנחנו יודעים לנווט בסוגיה המורכבת של מי אחראי על איטום קירות חיצוניים בבניין מגורים משותף ולעבוד בשיתוף פעולה מלא עם ועדי בתים ודיירים.
הצוות שלנו מיומן, אדיב ומצויד בטכנולוגיות החדישות ביותר כדי לאתר ולפתור כל בעיית איטום, והכל במחירים שווים לכל כיס.
אל תתנו לרטיבות להרוס לכם את הבית ואת הבריאות, צרו איתנו קשר עוד היום וקבלו שירות מכל הלב.
0559939058