בדיקת הצפה לגגות ולמרפסות: מתי מבצעים, איך זה עובד וכמה זה עולה

בקצרה: בבדיקת הצפה סותמים את הנקזים, ממלאים את הגג או המרפסת במים ובודקים במשך כמה ימים אם המים עוברים את שכבת האיטום. זו הדרך האמינה ביותר לוודא שאיטום חדש תקין לפני שמכסים אותו בריצוף, ולאתר באיזה אזור איטום קיים דולף. הבדיקה נמשכת בדרך כלל 72 שעות ועולה 1,000 עד 1,800 ש״ח לפני מע״מ.

בדיקות אטימות: איזו בדיקה מתאימה לאיזה מקרה

גג שטוח מוכן לבדיקת הצפה

מהי בדיקת הצפה ומה היא מוכיחה

בדיקת הצפה מדמה את המצב הקשה ביותר שאיטום של גג צריך לעמוד בו: מים עומדים על כל השטח במשך כמה ימים. גשם רגיל זורם אל הנקזים בתוך דקות, ולכן פגם קטן יכול להישאר נסתר כמה חורפים עד שמגיעה סופה גדולה או עד שנקז נסתם. בהצפה המים לוחצים על כל חפיה, כל פינה וכל מעבר צינור בו זמנית, ואם יש נקודה חלשה היא תתגלה בתוך ימים ולא בתוך שנים. הבדיקה מוכיחה דבר אחד בלבד, ששכבת האיטום אטומה למים עומדים ביום הבדיקה. היא אינה בודקת קירות חיצוניים, חלונות או צנרת, ואינה מבטיחה כמה שנים האיטום יחזיק. בישראל בדיקת ההצפה לגגות שטוחים מוגדרת בתקן הישראלי 1476, והיא חלק מקובל במסירה של עבודת איטום.

מתי מבצעים בדיקת הצפה

יש ארבעה מצבים עיקריים. הראשון והחשוב ביותר הוא אחרי איטום חדש ולפני שמכסים אותו בריצוף, בבטון מגן, באדמת גינה או בשכבת בידוד. אחרי הכיסוי כל תיקון מחייב פירוק, ולכן זו ההזדמנות האחרונה לגלות פגם בזול. אותו עיקרון חל על חדרים רטובים, כפי שמוסבר בעמוד על איטום חדר רחצה לפני ריצוף. המצב השני הוא קבלת דירה או בית מקבלן, או קניית דירת גג ודירה עם מרפסת גדולה, כשרוצים לדעת מה מקבלים. השלישי הוא איתור נזילה קיימת: כשלא ברור אם המים מגיעים מהגג, מהמרפסת או ממקור אחר, מציפים אזור אחד בכל פעם ורואים איזה מהם גורם לרטיבות. הרביעי הוא אחרי תיקון, כדי לוודא שהוא אכן פתר את הבעיה. את הבדיקה עדיף לבצע בעונה היבשה, כשגשם אינו משבש את המדידות ויש זמן לתקן לפני החורף.

ההכנות לפני שממלאים מים

הכנה טובה מונעת גם תוצאות שגויות וגם נזק. מנקים את הגג מפסולת ומעלים, בודקים את האיטום בעין ומתקנים פגמים גלויים, כי אין טעם להציף איטום שידוע מראש שהוא קרוע. את הנקזים סותמים בפקקים מתנפחים או בפקקים מכניים, ולא בסמרטוטים ובשקיות שמשתחררים באמצע הבדיקה. בפתחי דלתות ובין אזורים בונים סוללות זמניות שתוחמות את המים. בגג גדול מחלקים את השטח לתאים, כדי שאם תהיה נזילה יהיה ברור מאיזה תא היא באה. מוודאים שגובה המים לא יעלה על גובה האיטום בקירות ובספים. מים בגובה עשרה ס״מ שוקלים מאה קילוגרם לכל מטר רבוע, ולכן בגגות גדולים, ישנים או קלים בודקים מראש שהגג מתאים לעומס. לבסוף מתאמים עם הדיירים שמתחת ומצלמים את התקרות שלהם לפני ההתחלה.

גג מלא במים במהלך בדיקת הצפה

מהלך הבדיקה שלב אחר שלב

אחרי ההכנות ממלאים את הגג בהדרגה, עד שהמים מכסים בכמה ס״מ גם את הנקודה הגבוהה ביותר של האזור הנבדק. מסמנים את המפלס על הקיר או על סרגל קבוע, ומצלמים את הסימון יחד עם התאריך והשעה. המים נשארים על הגג 72 שעות בדרך כלל. זמן קצר יותר עלול להחמיץ נזילה איטית, משום שלמים לוקח זמן לעבור את שכבות הבידוד, השיפועים והתקרה עד שהם נראים מלמטה. במהלך הבדיקה חוזרים לגג לפחות פעם ביום, בודקים את המפלס ואת הפקקים, ויורדים לבדוק את התקרות והקירות שמתחת, בעין ובמד לחות. בסוף הבדיקה משחררים את הנקזים בהדרגה, כדי לא להעמיס את צנרת הניקוז בבת אחת, ומוודאים שהמים אכן יורדים. אם ניקוז הגג איטי או שנשארות שלוליות, גם זה ממצא שנכנס לדוח.

איך קוראים את התוצאות

תוצאה תקינה פירושה שבמשך כל הבדיקה לא הופיעה רטיבות חדשה מתחת לאזור המוצף, ושהמפלס ירד רק בשיעור שמתאים לאידוי. את האידוי אפשר להעריך בעזרת דלי מים שמניחים על הגג לצורך השוואה: אם המפלס בגג ירד יותר מהמפלס בדלי, מים יוצאים למקום כלשהו. ירידת מפלס בלי רטיבות למטה אינה בהכרח תקינה. ייתכן שפקק דולף, וייתכן שהמים נספגים בשכבת השיפועים ועוד לא הגיעו לתקרה. גם ההפך נכון: כתם שמופיע למטה אינו בהכרח מהאזור המוצף. לכן משווים לתמונות שצולמו לפני הבדיקה, ובודקים אם הכתם מתרחב ככל שהבדיקה נמשכת. גשם במהלך הבדיקה משבש את מדידת המפלס, אבל את התקרות עדיין אפשר לבדוק. במקרים גבוליים מאריכים את הבדיקה ביום או יומיים לפני שקובעים תוצאה.

בדיקה מקצועית מול בדיקה עצמית

אפשר לסתום נקז ולמלא מרפסת קטנה במים גם לבד, וזה עדיף על שום בדיקה. ההבדל בבדיקה מקצועית הוא בשלושה דברים. הראשון הוא אמינות: פקקים שלא משתחררים, גובה מים נכון, חלוקה לאזורים ומשך מספיק, כך שתוצאה תקינה באמת אומרת שהאיטום אטום. השני הוא בטיחות: הערכה של העומס על הגג, הגנה על ספי הדלתות ועל מתקני החשמל, ונוכחות של מישהו שיודע לרוקן מהר אם מתחילה לטפטף תקרה של שכן. השלישי הוא תיעוד. בדיקה מקצועית מסתיימת בדוח כתוב עם תמונות, מדידות מפלס וממצאים, ואת הדוח הזה אפשר להציג לקבלן, לוועד הבית, לקונה או לחברת הביטוח. בדיקה עצמית בלי תיעוד מועילה לך בלבד. זהו מידע כללי ולא ייעוץ משפטי, ובמחלוקת מול קבלן כדאי להתייעץ גם עם איש מקצוע מתאים.

בדיקת הצפה לגג עם סימון מפלס המים

מה עושים כשהבדיקה נכשלת

בדיקה שנכשלה אינה סוף הדרך, היא תחילת האיתור. מרוקנים את המים ומחפשים את הנקודה, תחילה במקומות המועדים: סביב נקזים, ברולקות, בחפיות בין יריעות, במעברי צנרת ובחיבור למעקה. כשהאיטום חשוף, אפשר להציף שוב תאים קטנים כדי לצמצם את אזור החיפוש. כשהוא מכוסה בריצוף, נעזרים במצלמה תרמית, שמראה היכן המים התפשטו מתחת לאריחים. פגם נקודתי באיטום חשוף מתקנים בטלאי מקומי, שלפי המחירון עולה 800 עד 1,500 ש״ח. כשהכשל רחב או כשהאיטום ישן ומתפורר, עדיף לאטום מחדש, למשל ביריעות ביטומניות. במרפסת מרוצפת הבחירה היא בין פירוק לבין איטום עליון, כפי שמפורט בהשוואת שיטות איטום מרפסות ובעמוד על איטום מרפסת מרוצפת ללא פירוק. אחרי כל תיקון חוזרים על הבדיקה, אחרת אין דרך לדעת שהוא הצליח.

בדיקות משלימות: המטרה ומצלמה תרמית

הצפה מתאימה רק למשטחים אופקיים שאפשר להחזיק עליהם מים. גג רעפים, גג פח משופע, קירות חיצוניים וחלונות נבדקים בהמטרה: מתיזים עליהם מים בצורה מבוקרת במשך זמן מוגדר, אזור אחר אזור מלמטה למעלה, ובודקים מבפנים היכן מופיעה רטיבות. מצלמה תרמית אינה בדיקת אטימות אלא כלי איתור. היא מזהה הבדלי טמפרטורה שנוצרים באזורים רטובים, ולכן היא יעילה במיוחד בשילוב עם הצפה: מציפים, ואז סורקים את התקרה ואת הריצוף ורואים את מסלול המים עוד לפני שנוצר כתם גלוי. בדיקה תרמית עולה 1,400 עד 2,200 ש״ח לפני מע״מ. במרפסות מרוצפות כדאי לבדוק באותה הזדמנות גם את מצב הרובה, שהיא מקור נפוץ לחדירת מים אל המילוי, כפי שמוסבר בעמודים על חידוש רובה במרפסת פתוחה ועל חומר איטום למרפסת מרוצפת.

כמה עולה בדיקת הצפה ומה כולל הדוח

לפי מחירון האיטום שלנו, בדיקת הצפה עולה 1,000 עד 1,800 ש״ח לפני מע״מ. המחיר בתוך הטווח תלוי בגודל השטח, במספר הנקזים והאזורים שצריך להפריד, בגישה ובמספר הביקורים. בדיקה חוזרת אחרי תיקון מתומחרת אחרי בדיקה. הדוח כולל את תיאור האזור שנבדק, מועדי ההתחלה והסיום, גובה המים ומדידות המפלס, תמונות מהגג ומהחללים שמתחתיו, ופירוט של הממצאים וההמלצות. כשהבדיקה היא חלק מעבודת איטום שאנחנו מבצעים, היא נכללת בהצעת המחיר של העבודה. מידע נוסף על האפשרויות אחרי הבדיקה נמצא בעמוד איטום מרפסת. אנחנו מבצעים בדיקות הצפה בבתים פרטיים, בדירות גג ובבניינים משותפים בכל הארץ, כולל איטום בגבעת שמואל וגוש דן.

למה האיטום שלי

האיטום שלי מבצעת בדיקות הצפה גם כשירות נפרד וגם כחלק מכל עבודת איטום של גג, מרפסת או חדר רטוב, ואם מתגלה נזילה אנחנו גם אלה שמאתרים ומתקנים אותה. יש לנו יותר מעשר שנות ניסיון, אנחנו עובדים בכל הארץ, מוסרים דוח כתוב עם תמונות ונותנים אחריות מלאה לפי סוג העבודה. לתיאום בדיקה אפשר להתקשר למספר 055-993-9058, זמינים בימים א׳ עד ו׳ בין 07:00 ל-22:00, ובמקרה חירום אפשר להתקשר בכל שעה.

לייעוץ והצעת מחיר: 055-993-9058