תחזוקה מונעת לגגות

בקצרה: תחזוקה מונעת היא בדיקה קבועה ותיקונים קטנים לפני שהם הופכים לנזילה. העיקר: ניקוי קולטנים ומרזבים פעם בשנה, בדיקת האיטום אחרי הגשם הראשון, וחידוש שכבת ההגנה כשהיא דהה. תיקון מקומי עולה 800 עד 1,500 ₪, ואיטום מחדש של גג של 100 מ״ר עולה כמה עשרות אלפי שקלים, כך שתחזוקה משתלמת. המחירים לפני מע״מ.

לוח תחזוקה שנתי

בדיקת תחזוקה על גג

מה בודקים בכל סוג גג

• גג בטון עם יריעות: בועות, תפרים פתוחים, סיד דהוי ורולקות סדוקות. ראו תחזוקת גג עם יריעות ביטומניות.
• גג רעפים: רעפים שבורים או זזים, רכס וארגזי רוח.
• גג מרוצף: מישקים פתוחים ואריחים חלולים.
• גג פנלים: ברגים רופפים וחיפויים שזזו.

ניקוי קולטן על גג

אחרי עבודת איטום

איטום חדש צריך בדיקה אחרי החורף הראשון, כדי לוודא שאין שלוליות או פרטים שנפתחו. שומרים את מסמך האחריות ומתעדים כל ממצא בתמונות. ראו תחזוקה נדרשת לאחר איטום גגות ותחזוקה לאחר איטום גגות.

גג מתוחזק אחרי סיוד

מתי תחזוקה כבר לא מספיקה

כשיש נזילות בכמה מקומות, כשהיריעות מתפוררות, או כשכבר תיקנו את אותו מקום כמה פעמים, הגיע הזמן לאטום מחדש. על הכנת הגג לחורף בפירוט ראו הכנת הגג לחורף, ועל תחזוקה שוטפת ראו תחזוקה שוטפת לגגות. כל השיטות בשירותי איטום גגות.

סימנים שכדאי לרשום

כדאי לנהל רשימה פשוטה לכל בדיקה: תאריך, מה נמצא ואיפה, ותמונה. כשמשווים בין שנה לשנה רואים מהר אם בועה גדלה, אם סדק התרחב, או אם שלולית חדשה מופיעה באותו מקום. רשימה כזו עוזרת גם לבעל המקצוע לאבחן מהר יותר, וחשובה מול הקבלן אם האיטום עדיין באחריות. בבניין משותף כדאי שהרשימה תהיה אצל נציגות הבית, כדי שהמידע לא יאבד כשמתחלפים נציגים.

ניקוי פתחי ניקוז ומרזבים: הפעולה החשובה ביותר

אם יש פעולת תחזוקה אחת שלא מדלגים עליה, זו ניקוי הניקוז. פתח סתום הופך גג שטוח לבריכה, ומים עומדים מוצאים כל חולשה באיטום, גם כזו שגשם רגיל לא היה חושף. מרימים את רשת המגן, מוציאים עלים, חול ובוץ, ובודקים שהמים יורדים בצינור בלי להתעכב.

כדאי לשפוך דלי מים ליד כל פתח ולראות כמה מהר הוא מתרוקן. אם המים עומדים, הסתימה עמוקה יותר בצינור ודרוש ניקוי יסודי. בגג רעפים עושים אותו דבר במרזבים ובמורידים. את הניקוי מבצעים בסוף הסתיו, אחרי נשירת העלים, ושוב באמצע החורף אם יש עצים גבוהים ליד הבית.

צמחייה, אזוב וציפורים על הגג

זרעים שהרוח מביאה נובטים בכל סדק שיש בו מעט אדמה ולחות. שורש של צמח קטן מרחיב את הסדק, מרים את היריעה ופותח דרך למים. לכן עוקרים כל צמח שגדל על הגג כשהוא עוד צעיר, יחד עם השורש, ולא רק קוטמים אותו. אם השורש כבר חדר מתחת לאיטום, מטפלים בנקודה לפני החורף.

אזוב וטחב מחזיקים לחות על פני הגג ומזרזים את הבלאי, במיוחד ברעפים ובאזורים מוצלים. מסירים אותם במברשת או בשטיפה עדינה. ציפורים הן בעיה נפרדת: קינים סותמים מרזבים ופתחי ניקוז, והלשלשת חומצית ופוגעת בציפויים. רשת על הפתחים והרחקת קינים בתחילת העונה חוסכות ניקוי קשה בהמשך.

מתקנים על הגג: דודים, מזגנים ומערכות סולאריות

כל מתקן שעומד על הגג הוא נקודה שדורשת מעקב. רגלי מתכת של דוד שמש לוחצות על האיטום ועלולות לחתוך אותו, ולכן מניחים מתחתן פלטות או משטחי גומי. מים שמטפטפים מצנרת הדוד או מניקוז המזגן יוצרים רטיבות קבועה בנקודה אחת, והאיטום שם מתבלה מהר יותר מבשאר הגג.

בכל ביקורת בודקים שהרגליים יציבות, שאין חלודה שנוזלת על הגג ושהצנרת לא דולפת. כשטכנאי עולה להחליף דוד או להתקין מערכת סולארית, כדאי לבקש ממנו לא לקדוח באיטום ולא לגרור ציוד, ולבדוק את האזור אחרי שסיים. אם צריך לאטום מתחת למתקן, הרמה שלו עולה 250 עד 450 ש״ח לפני מע״מ.

חידוש ההלבנה וההגנה מהשמש

בישראל השמש פוגעת בגג יותר מהגשם. קרינה חזקה לאורך חודשי הקיץ מייבשת יריעות וזפת, והן מאבדות גמישות ונסדקות. שכבת הלבנה מחזירה חלק גדול מהקרינה, מורידה את חום הגג ומאריכה את חיי האיטום שמתחתיה. היא גם מקררת את הקומה העליונה ומפחיתה את העומס על המזגן.

ההלבנה נשחקת עם הזמן, ולכן בודקים אותה בכל ביקורת. כשהיא מאפירה, מתקלפת או שרואים דרכה את השכבה הכהה, מחדשים. הלבנה עולה 20 עד 35 ש״ח למ״ר לפני מע״מ, עם הזמנה מינימלית של 1,500 ש״ח. ביריעות עם ציפוי אגרגט בודקים שהגרגירים לא נשרו והשאירו אזורים שחורים וחשופים.

כמה עולה תחזוקה לעומת תיקון

תחזוקה מונעת זולה בהרבה מתיקון של נזק. שטיפת גג בלחץ עולה 15 עד 30 ש״ח למ״ר, וטיפול בפתח ניקוז 350 עד 600 ש״ח, לפני מע״מ. תיקון מקומי של קרע או סדק שהתגלה בזמן עולה 800 עד 1,500 ש״ח. אלה סכומים קטנים ביחס לאיטום מחדש של גג שלם, שעולה לפי שיטה ושטח.

למחיר של נזילה שלא טופלה מצטרפים גם תיקוני הפנים: טיח, צבע, לעיתים ארונות ורצפה. לכן ביקורת שנתית קצרה משתלמת כמעט תמיד. מי שלא רוצה לעלות לגג בעצמו יכול להזמין בדיקה לפני החורף, לקבל תמונות של מה שנמצא והצעת מחיר רק למה שבאמת דורש טיפול.

מה עושים לבד ומה משאירים לבעל מקצוע

בגג שטוח עם מעקה תקין אפשר לעשות לבד חלק גדול מהתחזוקה: לנקות פתחי ניקוז, לפנות עלים, לעקור צמחים ולעבור בעין על המשטח. עולים רק ביום יבש, בנעליים עם סוליה רכה, ולא דורכים על בועות או על אזורים שנראים רכים. כל דבר חריג מצלמים, כדי להשוות בביקורת הבאה.

לגג רעפים, לגג בלי מעקה ולכל עבודה ליד הקצה מזמינים בעל מקצוע עם ציוד בטיחות. כך גם לכל תיקון באיטום עצמו. הדבקה של טלאי בלי הכנה נכונה או מריחה של חומר שלא מתאים לשכבה הקיימת עלולות להחמיר את המצב, ולהקשות על התיקון המקצועי שיבוא אחריהן.

למה האיטום שלי

יותר מ-10 שנות ניסיון, הצעת מחיר מפורטת בכתב, ואחריות מלאה לפי סוג העבודה. בדיקות ותחזוקת גגות בכל הארץ, כולל איטום גג באבן יהודה. זמינים בימים א׳ עד ו׳, 07:00 עד 22:00.

לייעוץ והצעת מחיר: 055-993-9058