חידוש ואיטום גג בבית ישן

בקצרה: בגג של בית ישן השאלה הראשונה היא מה מצב האיטום הקיים. כשהוא עדיין צמוד ושלם ברובו, מתקנים מקומית ומוסיפים שכבת הגנה. כשהוא מתפורר, מפרקים אותו (50 עד 120 ₪ למ״ר) ואוטמים מחדש, למשל ביריעה 5 מ״מ (110 עד 150 ₪ למ״ר). המחירים לפני מע״מ. בדיקה נכונה מראש חוסכת פירוק מיותר או איטום מעל שכבה רטובה.

בעיות נפוצות בגגות ישנים

• שכבות איטום קודמות: זפת ישנה ויריעות שנוספו אחת מעל השנייה לאורך השנים.
• שיפועים שקועים: שלוליות קבועות שמקצרות את חיי האיטום.
• סדקים במעקה וברולקות: הפינות הותיקות נסדקות ראשונות.
• מערכות שנוספו בלי איטום: מזגנים, דודים וצנרת שעוברים דרך היריעה.
• בגג רעפים: רעפים שבורים או זזים ויריעת תשתית שהתייבשה.

גג ישן לפני חידוש

האפשרויות והמחירים

פירוק איטום ישן מגג

לפרק או לאטום מעל

איטום מעל שכבה ישנה אפשרי רק כשהיא יבשה וצמודה. כשיש מים מתחת ליריעות או כמה שכבות שכבר התפרקו, שכבה חדשה מלמעלה רק סוגרת את הרטיבות בפנים, והיא מתנפחת ונסדקת תוך שנה או שנתיים. במקרה כזה מפרקים עד הבטון, מתקנים שיפועים ורולקות, ורק אז אוטמים. על היריעות עצמן ראו יריעות ביטומניות ויריעות איטום, ועל משך החיים שלהן ראו כמה זמן מחזיק איטום ביריעות.

גג בבית ישן אחרי איטום

איך חוסכים בחידוש גג ישן

מטפלים מוקדם, לפני שהמים מגיעים לתקרה. מבקשים הצעת מחיר שמפרידה בין פירוק, איטום ותוספות כמו רולקות (40 עד 70 ₪ למטר) וקולטנים (350 עד 600 ₪). בוחרים את עונת הקיץ, כשהגג יבש ואפשר לתכנן. ובמקום פתרונות זמניים כמו ספוג איטום, שלא מחזיקים מעבר לחורף אחד, עושים תיקון מקומי אמיתי. כל השיטות באיטום גגות.

בדיקה לפני חידוש: מה בודקים בגג ישן

בגג של בית ישן אי אפשר לדעת מה יש עד שבודקים. לאורך עשרות שנים הצטברו עליו שכבות של זפת, יריעות וטלאים, ולא תמיד יודעים מה מצב הבטון שמתחתן. בדיקה טובה כוללת פתיחה של חלון קטן באיטום הקיים, כדי לראות כמה שכבות יש, האם הן צמודות והאם כלואה ביניהן לחות.

בודקים גם את השיפועים, את מצב המעקות ואת פתחי הניקוז, ומבפנים את התקרות: כתמים ישנים, סדקים וסימני חלודה. כשיש חשד לרטיבות שכלואה בתוך הגג, בדיקה במצלמה תרמית מראה אילו אזורים רטובים. לפי המחירון שלנו היא עולה 1,400 עד 2,200 ש״ח לפני מע״מ. הבדיקה הזאת היא שקובעת את ההחלטה היקרה ביותר בפרויקט, האם אפשר לאטום מעל הקיים או שחייבים לפרק, ולכן לא כדאי לוותר עליה.

שיפועים וניקוז בבית ישן

בתים ישנים שוקעים מעט עם השנים, והגג שוקע איתם. שיפוע שהיה תקין ביום הבנייה כבר לא מוליך את המים אל המרזב, ונוצרות שלוליות קבועות. לפעמים הבעיה היא בתכנון המקורי: פתח ניקוז אחד לגג גדול, או צינור צר שלא עומד בגשם חזק. איטום חדש שמונח על גג כזה בלי לתקן את הניקוז יתבלה מהר.

חידוש הגג הוא ההזדמנות לתקן את זה. אחרי הסרת האיטום הישן אפשר לבנות שיפועים חדשים, להוסיף פתח ניקוז בנקודה הנמוכה ולהחליף קולטנים ישנים. איטום של פתח ניקוז עולה 350 עד 600 ש״ח ליחידה לפני מע״מ, ותיקון שיפועים מתומחר אחרי בדיקה, לפי השטח והעומק. בבית ישן כדאי לבדוק גם את הצינורות עצמם, כי צינור ניקוז סדוק בתוך הקיר גורם לרטיבות שנראית בדיוק כמו נזילה מהגג.

שיקום הבטון לפני האיטום

בגג ישן שנזל במשך שנים, האיטום הוא לפעמים רק חצי מהעבודה. מים שחדרו לבטון הגיעו לברזל הזיון, הברזל החליד והתנפח, והבטון שסביבו נסדק ומתפורר. רואים את זה בתקרה מבפנים, בשולי הגג ובמעקות. איטום חדש על בטון כזה בלי לשקם אותו קודם לא יחזיק, כי התשתית ממשיכה להתפרק מתחתיו.

השיקום נעשה בסדר קבוע. מסירים את הבטון הרעוע עד שמגיעים לחומר בריא, מנקים את הברזל מחלודה, מורחים עליו חומר מגן וממלאים מחדש בטיט שיקום ייעודי. סדקים עמוקים אפשר לסגור בהזרקות פוליאוריטניות, שעולות 400 עד 900 ש״ח לנקודה או למטר לפני מע״מ. כשהנזק נרחב, או כשהתקרה שקעה, צריך חוות דעת של מהנדס לפני שממשיכים. רק אחרי שהבטון יציב ויבש עוברים לשכבת האיטום עצמה.

איפה האיטום נכנס בסדר העבודות של שיפוץ

מי שמשפץ בית ישן שואל מתי לאטום את הגג. התשובה הקצרה היא לפני עבודות הגמר בפנים ואחרי כל מה שנוגע בגג עצמו. אין טעם לטייח ולצבוע תקרה כשהגג שמעליה עדיין נוזל, ואין טעם לאטום גג שבעוד חודש יעלו אליו להתקין מזגנים, דוד חדש או צנרת, ויקדחו בו.

הסדר הנכון הוא קודם עבודות השלד והבנייה על הגג: תיקוני בטון, הגבהת מעקות, בסיסים למתקנים ומעברי צנרת. אחר כך מבצעים את האיטום, כולל סביב כל בסיס וכל צינור, ובודקים אותו. רק אז מעמידים את הציוד על הבסיסים ועוברים לגמרים בתוך הבית. אם הציוד כבר נמצא על הגג, מרימים אותו בזמן האיטום, במחיר של 250 עד 450 ש״ח ליחידה לפני מע״מ. תיאום בין בעלי המקצוע חוסך את התקלה הנפוצה ביותר בשיפוצים, איטום חדש שנוקב שבוע אחרי שהושלם.

אחרי החידוש: איך שומרים על ההשקעה

גג ישן שחודש הוא גג חדש על מבנה ישן, והמבנה ממשיך לזוז. לכן בשנתיים הראשונות כדאי לבדוק אותו פעמיים בשנה, לפני החורף ואחריו. מחפשים סדקים חדשים במפגש עם המעקות, הלחמות שנפתחו ושלוליות שלא היו קודם. תקלות שמופיעות בתקופה הזאת מכוסות בדרך כלל באחריות, בהתאם לסוג העבודה ולתנאים שסוכמו, ולכן כדאי לדווח עליהן מיד ולא לחכות.

מעבר לכך, התחזוקה פשוטה. מנקים מרזבים ופתחי ניקוז לפני כל חורף, מפנים עלים וחפצים מהגג ומחדשים הלבנה כשהיא נשחקת, במחיר של 20 עד 35 ש״ח למ״ר ובהזמנה מינימלית של 1,500 ש״ח. מקפידים שכל טכנאי שעולה לגג יודע שאסור לקדוח באיטום בלי תיאום. שומרים את הצעת המחיר, החשבונית והתמונות מהעבודה. בבית ישן, תיעוד של חידוש הגג הוא גם נכס בשעת מכירה.

למה האיטום שלי

יותר מ-10 שנות ניסיון, הצעת מחיר מפורטת בכתב, ואחריות מלאה לפי סוג העבודה. חידוש ואיטום של גגות ישנים בכל הארץ, כולל איטום גג בחיפה. זמינים בימים א׳ עד ו׳, 07:00 עד 22:00.

לייעוץ והצעת מחיר: 055-993-9058