איטום וחיזוק קירות מרתף במבנים ישנים: אבחון, שיטות וסדר עבודה נכון

בקצרה: קירות מרתף במבנים ישנים נבנו לרוב בלי מערכת איטום מלאה, מאבן, מבלוקים או מבטון שכבר הזדקן. עם השנים מים חודרים דרכם, מחלידים זיון ומפוררים טיח ומלט. הטיפול הנכון משלב שני תחומים: איטום שעוצר את המים, וחיזוק מבני שמתוכנן בידי מהנדס קונסטרוקציה. איטום פנימי עולה 300 עד 550 ש״ח למ״ר, איטום חיצוני בממברנות 130 עד 200 ש״ח למ״ר, לפני מע״מ, ועבודות חיזוק מתומחרות אחרי בדיקה.

מצבים נפוצים בקירות מרתף ישנים והטיפול בהם

קיר מרתף ישן עם סימני רטיבות

מה מיוחד בקירות מרתף ישנים

במרתף שנבנה היום מתכננים מראש מערכת איטום, ניקוז והגנה. במבנים ישנים זה לא תמיד נעשה. קירות רבים נבנו מאבן עם מלט סיד, מבלוקי בטון חלולים או מבטון שנוצק בלי הקפדה על ציפוי זיון מספיק. בחוץ נמרחה לכל היותר שכבת זפת דקה שכבר מזמן התפוררה. עם השנים קורים כמה דברים בבת אחת: המלט נשטף, הזיון מחליד, המבנה שוקע מעט ונוצרים סדקים. לכן במרתף ישן הרטיבות היא לעיתים רק חלק מהתמונה, ולפני שמחליטים על שיטת איטום צריך להבין גם מה מצב הקיר עצמו. מתקנים שמתאימים למרתף חדש לא תמיד מתאימים לקיר בן עשרות שנים.

אבחון: מאיפה המים מגיעים ומה מצב הקיר

הבדיקה מתחלקת לשתיים. החלק הראשון הוא מקור המים: חדירה מהקרקע שמאחורי הקיר, רטיבות עולה מהרצפה, מים ממרזב או מצנרת שנשפכים ליד הבית, או עיבוי. אנחנו מודדים לחות בכמה גבהים, בודקים מה קורה מסביב לבית ומשתמשים במידת הצורך במצלמה תרמית. החלק השני הוא מצב הקיר: סדקים, כתמי חלודה, בטון שנושר, מלט שנשטף וקיר שנראה נטוי. כשאנחנו רואים סימנים מבניים כאלה, אנחנו אומרים זאת מיד וממליצים על בדיקה של מהנדס קונסטרוקציה לפני שמתחילים לעבוד. איטום שמכסה על בעיה מבנית מסתיר אותה ולא פותר אותה.

איטום מבחוץ: הפתרון המלא כשיש גישה

כשאפשר לחפור לאורך הקיר, האיטום מבחוץ הוא הפתרון השלם ביותר, כי הוא עוצר את המים לפני שהם נכנסים לקיר. חופרים עד בסיס הקיר, מנקים את האדמה והאיטום הישן, מתקנים סדקים וחורים, מיישמים ממברנה או יריעות, מגינים עליהן בלוחות ומניחים צינור ניקוז בתחתית. האיטום עצמו עולה 130 עד 200 ש״ח למ״ר לפני מע״מ, בלי החפירה. במבנה ישן יש כאן נקודה שחובה להדגיש: חפירה צמודה ליסודות ישנים עלולה להחליש אותם, ולכן בקירות ישנים או עמוקים היא נעשית בקטעים ורק לפי הנחיה של מהנדס. את השיטה המלאה אפשר לראות בדף על איטום מרתפים.

חפירה לאורך קיר מרתף לצורך איטום חיצוני

כשאין גישה מבחוץ: איטום מבפנים

ברוב המבנים הישנים אי אפשר לחפור: הקיר צמוד לבית שכן, למדרכה או לרחוב, או שהחפירה עצמה מסוכנת מדי. במקרה הזה אוטמים מבפנים, בחומרים שעומדים בלחץ מים שמגיע מאחור. מסירים את הטיח הנגוע, מנקים עד חומר יציב, סוגרים נקודות זרימה, ומיישמים מערכת צמנטית, לעיתים עם איטום צמנטי גבישי שחודר לתוך הנקבוביות וסוגר אותן. בקירות אבן ובלוקים חלולים השיטה מותאמת למבנה, כי המים יכולים לנוע בתוך הקיר ולצאת במקום אחר. איטום פנימי עולה 300 עד 550 ש״ח למ״ר לפני מע״מ, והוא משאיר את הקיר עצמו רטוב מבחוץ ולכן חשוב לשלב אותו עם ניקוז.

סדקים ונזילות נקודתיות

רבות מהנזילות בקירות מרתף ישנים מגיעות מנקודות מסוימות: סדק, תפר יציקה, מעבר צנרת או המפגש בין הקיר לרצפה. כשהמים מגיעים בלחץ, הפתרון המקובל הוא הזרקות פוליאוריתן: קודחים אל עומק הקיר, מזריקים חומר שמתנפח במגע עם מים וסוגר את הנתיב. ההזרקה עולה 400 עד 900 ש״ח לנקודה או למטר לפני מע״מ. סדקים שממשיכים לזוז מטופלים אחרת מסדקים יציבים, כפי שמוסבר בדף על סדקים פעילים ולא פעילים בבטון. במבנה ישן סדק שמתרחב משנה לשנה הוא סימן לתנועה במבנה, ולא רק בעיית איטום.

חיזוק הקיר: מה עושה המהנדס ומה עושה האיטום

חיזוק קיר מרתף הוא עבודה מבנית, ואת הפתרון קובע מהנדס קונסטרוקציה לפי מצב הקיר והעומס שעליו. פתרונות נפוצים הם שיקום בטון וזיון חלוד, טיח מזוין ברשת, או קיר בטון פנימי שנבנה צמוד לקיר הישן. אנחנו לא מתכננים חיזוק מבני ולא מחליטים על יציבות של קיר. התפקיד שלנו הוא לוודא שהאיטום משתלב בתכנון: שהוא מבוצע בשלב הנכון, שהוא מתאים לחומרים החדשים, ושקיר חדש לא יסגור מים בתוך הקיר הישן. קיר פנימי שנבנה על קיר רטוב בלי פתרון למים יהפוך גם הוא לרטוב תוך כמה שנים. על שיקום מבנים ישנים בכלל יש הרחבה בדף על שיקום ואיטום מבנים ישנים.

חיזוק ואיטום של קיר מרתף במבנה ישן

רטיבות עולה בבסיס הקיר

בקירות ישנים שנבנו בלי שכבת חיץ בין היסוד לקיר, המים עולים מהקרקע דרך הנקבוביות של האבן והמלט. הסימן הוא פס רטוב רציף בתחתית הקיר עם מלחים לבנים וטיח מתפורר, שלא נעלם גם בקיץ. הפתרון הוא חיץ כימי בהזרקה בבסיס הקיר, הסרת הטיח הנגוע וטיח משקם שמאפשר לקיר להתייבש. בקירות אבן עבים של מבנים ישנים ההזרקה דורשת תכנון מדויק של מרווחי הקדחים והעומק, כי המלט והאבן סופגים את החומר אחרת. הסבר מפורט על התופעה ועל הטיפול בה יש בדף על רטיבות קפילרית בקירות מרתף.

ניקוז מסביב לבית: החלק ששוכחים

ככל שפחות מים מגיעים לקיר, כך כל איטום מחזיק יותר. במבנים ישנים רבים הקרקע סביב הבית משופע אל הקיר, מרזבים נשפכים צמוד ליסוד, וערוגות מושקות צמודות לקיר המרתף. תיקון של השיפועים, הארכת צינורות הירידה והרחקת ההשקיה מהקיר מפחיתים באופן משמעותי את כמות המים שהקיר צריך לעצור. מרזב חלוד או סדוק מעל קיר המרתף הוא גורם נפוץ מאוד, ועל הטיפול בו יש הסבר בדף על שיקום ואיטום מרזבים חיצוניים. כשהמרתף נמוך מפני השטח או במקום שבו מים מצטברים בחורף, לפעמים נדרשת גם תעלת ניקוז או משאבה.

מחיר ושאר מעטפת הבית

איטום פנימי של קירות מרתף עולה 300 עד 550 ש״ח למ״ר, איטום חיצוני בממברנות 130 עד 200 ש״ח למ״ר בלי חפירה, והזרקות 400 עד 900 ש״ח לנקודה או למטר, הכול לפני מע״מ. חיץ כימי, שיקום בטון ועבודות חיזוק מתומחרים אחרי בדיקה. את שאר המחירים אפשר לראות במחירון האיטום. במבנה ישן כדאי לנצל את ההזדמנות ולבדוק גם את שאר המעטפת: איטום קירות חיצוניים, איטום פתח מזגן בקיר חיצוני, החיבור בין גג רעפים לקיר והחיבור בין פרגולה לקיר החיצוני, כי מים שנכנסים מלמעלה מגיעים בסוף גם למרתף. אנחנו עובדים בכל הארץ, ויש באתר גם דפים אזוריים כמו איתור נזילות במגדל העמק.

למה האיטום שלי

אנחנו מטפלים במרתפים ובמבנים ישנים כבר יותר מעשר שנים, ומבצעים את כל שיטות האיטום: ממברנות חיצוניות, איטום צמנטי גבישי, הזרקות פוליאוריתן וחיץ כימי. אנחנו אומרים ביושר מתי צריך קודם מהנדס קונסטרוקציה, ועובדים בתיאום עם התכנון שלו כשיש חיזוק מבני. האחריות מלאה וניתנת בכתב לפי סוג העבודה. לתיאום בדיקה אפשר להתקשר למספר 055-993-9058, זמינים בימים א׳ עד ו׳ בין 07:00 ל-22:00, ובמקרה חירום אפשר להתקשר בכל שעה.

לייעוץ והצעת מחיר: 055-993-9058