כמה עולה החלפת מרזב חיצוני בבניין רב קומות?

בקצרה: המחיר של החלפת מרזב חיצוני בבניין גבוה נקבע בעיקר לפי הגישה (סנפלינג, במה או מנוף), אורך המרזב, החומר, ומצב הקיר שמאחוריו. לכן אין מחיר אחיד למטר, והעבודה מתומחרת אחרי בדיקה בשטח. מה שכן ידוע מראש: כשהמרזב הישן גרם לרטיבות בקיר, צריך לתקן גם את הקיר, אחרת הרטיבות חוזרת.

מה קובע את המחיר

לעבודות בגובה ראו איטום בסנפלינג. כשמרזב פנימי בתוך הקיר דולף שוב ושוב, כדאי לשקול ביטול מרזב פנימי והתקנת מרזב חיצוני.

החלפת מרזב חיצוני בבניין רב קומות

איזה חומר לבחור

• PVC: זול וקל, אבל נחלש בשמש לאורך שנים.
• אלומיניום: קל, לא מחליד, ומתאים לרוב הבניינים.
• פח מגולוון: חזק, אבל עלול להחליד בחיבורים. ראו שיקום מרזבים חיצוניים.
• נחושת: היקר ביותר ומחזיק הכי הרבה זמן. על תיקון שלה ראו תיקון מרזבים מנחושת.

מרזב חיצוני חדש לאורך קיר בניין

שלבי העבודה

1. בדיקה מהגג ומהחזית, כולל מצב הקיר והקולטן.
2. הצעת מחיר בכתב, עם שיטת הגישה והחומר.
3. פירוק המרזב הישן ותיקון הקיר שמאחוריו.
4. התקנת המרזב החדש עם חבקים בכל קומה ושיפוע תקין בחיבורים.
5. איטום החיבור לגג ובדיקת זרימה במים.

מי משלם בבית משותף

מרזב חיצוני הוא בדרך כלל חלק מהרכוש המשותף, ולכן ההחלטה וההוצאה עוברות דרך נציגות הבית. כשהמרזב גרם נזק בתוך דירה, השאלה מי אחראי תלויה בנסיבות. זה מידע כללי ולא ייעוץ משפטי.

תחזוקה אחרי ההחלפה

מנקים את הקולטנים לפני החורף ובודקים שאין עלים או פסולת שסותמים את הצינור. מדריך מסודר יש בניקוי מרזבים ופתחי ניקוז, ועל תחזוקה שוטפת ראו תחזוקה יעילה של מרזבים.

בדיקת מרזב לאחר התקנה

סימנים שהמרזב צריך החלפה

• כתמי רטיבות או עובש על הקיר הפנימי ליד קו המרזב.
• חלודה, סדקים או חורים בצינור.
• מים שנשפכים מהחיבורים בזמן גשם.
• חבקים רפויים ומרזב שזז מהקיר.
• תיקונים חוזרים באותו מרזב שוב ושוב.

כשמופיע רק חיבור אחד פגום, לפעמים מספיק להחליף קטע במקום את כל המרזב.

תיקון או החלפה: איך מחליטים

לא כל מרזב דולף צריך החלפה מלאה. כשהבעיה היא בחיבור אחד שנפתח, בחבק שהשתחרר או בסתימה, תיקון נקודתי מספיק. כשהצינור עצמו סדוק לאורכו, כשהפלסטיק התייבש והתפורר מהשמש, או כשמרזב פח החליד בכמה מקומות, תיקון אחד יוביל לתיקון הבא. בבניין רב קומות יש שיקול נוסף: עלות ההגעה למרזב גבוהה, בין אם בסנפלינג ובין אם בבמה, והיא כמעט זהה לתיקון ולהחלפה. לכן כשכבר עולים, לרוב משתלם להחליף את כל הקו האנכי ולא קטע בודד. גם גיל המרזב משפיע: אם שאר הקווים בבניין מאותה תקופה, כדאי לבדוק את כולם באותו ביקור ולתכנן החלפה מדורגת. בדיקה מקצועית עם צילומים עוזרת לוועד להציג לדיירים למה נבחרה אפשרות אחת ולא האחרת.

עבודה בגובה: סנפלינג, במה או פיגום

בבניין גבוה שיטת הגישה היא חלק מרכזי מהעבודה ומהמחיר. סנפלינג מתאים לרוב המקרים: צוות מוסמך לעבודה בגובה יורד מהגג בחבלים, מפרק את המרזב הישן ומתקין את החדש קטע אחר קטע. היתרון הוא מהירות ומינימום הפרעה, בלי לחסום מדרכה או חניה לאורך זמן. במת הרמה מתאימה כשיש גישה לרכב כבד ליד הקיר והגובה מאפשר, והיא נוחה כשמחליפים כמה קווים באותה חזית. פיגום משתלם בעיקר כשממילא מבצעים שיפוץ חזיתות או חיפוי. בכל שיטה נדרשים עובדים עם הסמכה לעבודה בגובה, ציוד תקין, ותיחום של האזור שמתחת כדי להגן על עוברים ושבים. כדאי לבקש לראות אישורי הסמכה וביטוח לפני תחילת העבודה, ולתאם עם הדיירים סגירת חלונות ופינוי רכבים.

טעויות נפוצות בהחלפת מרזב בבניין

הטעות הראשונה היא לבחור צינור בקוטר קטן מדי. גג גדול מזרים כמות מים רבה בגשם חזק, ומרזב צר עולה על גדותיו ומרטיב את הקיר. הטעות השנייה היא חיסכון בחבקים: בבניין גבוה המרזב חשוף לרוח, ומרווחים גדולים בין נקודות העיגון גורמים לו לזוז ולהיפתח בחיבורים. הטעות השלישית היא עיגון לחיפוי אבן או לטיח רופף במקום לבטון שמאחוריו. הטעות הרביעית היא להחליף את הצינור ולהשאיר את הקולטן הישן בגג ואת החיבור אליו כמו שהם, אף ששם מתחילות רוב הנזילות. הטעות החמישית היא חורי העיגון הישנים שנשארים פתוחים בקיר ומכניסים מים. והשישית היא יציאה תחתונה ששופכת את המים צמוד ליסודות או על המדרכה, במקום להוביל אותם לניקוז מסודר.

מה צריכה לכלול הצעת המחיר

לפי המחירון שלנו, התקנת מרזב עולה 150 עד 250 ש״ח למטר אורך, לפני מע״מ. בבניין רב קומות מתווספת עלות הגישה, סנפלינג או במה, והיא מתומחרת אחרי בדיקה לפי גובה הבניין, מספר הקווים והגישה לחזית. הצעה מסודרת מפרטת את אורך המרזב במטרים, את החומר והקוטר, את מספר החבקים והמרווח ביניהם, ואת סוג העיגון לקיר. היא מציינת אם פירוק ופינוי המרזב הישן כלולים, אם הקולטן בגג מוחלף או רק מחובר מחדש, ומה נעשה בחורים הישנים. כדאי לוודא שכתובים בה גם שיטת הגישה, ביטוח לעבודה בגובה, לוח זמנים ותקופת אחריות. כשמשווים הצעות, משווים סעיף מול סעיף: הצעה זולה שלא כוללת את הטיפול בקולטן ובחיבור לגג משאירה את נקודת התורפה העיקרית בלי טיפול.

מה קורה כשמרזב דולף על הקיר

מרזב שדולף בבניין גבוה גורם לנזק שמתפשט הרבה מעבר לצינור עצמו. המים זורמים על הקיר החיצוני באותו מסלול שוב ושוב, ומשאירים פסים כהים, אצות והתפרחות מלח. בטיח הם חודרים לסדקים קטנים ומרחיבים אותם, ובחיפוי אבן הם נכנסים מאחורי הלוחות, מחלישים את ההדבקה ומחלידים את העיגונים. בשלב הבא הרטיבות מגיעה פנימה: דיירים בקומות שלאורך הקו מגלים כתמים ועובש בקיר החיצוני, בדרך כלל בפינת חדר או ליד חלון, ולא תמיד מקשרים זאת למרזב. לכן כשמופיעה רטיבות בכמה דירות זו מעל זו, המרזב הוא אחד הדברים הראשונים שבודקים. אחרי ההחלפה כדאי לבדוק גם את הקיר שנפגע, ולתקן סדקים וחיפוי רופף לפני שהם הופכים לבעיה בטיחותית.

למה האיטום שלי

יותר מ-10 שנות ניסיון, הצעת מחיר מפורטת בכתב, ואחריות מלאה לפי סוג העבודה. התקנה והחלפה של מרזבים לגגות בכל הארץ. כשיש רטיבות בקיר ליד המרזב, אנחנו מתחילים באיתור, למשל איתור נזילות במבשרת. זמינים בימים א׳ עד ו׳, 07:00 עד 22:00.

לייעוץ והצעת מחיר: 055-993-9058