איתור נזילות מים

בקצרה: איתור נזילות מקצועי מוצא את מקור המים בלי לשבור קירות ורצפות לשווא. משתמשים במצלמה תרמית, מד לחות, בדיקת לחץ לצנרת ובדיקת הצפה. בדיקה במצלמה תרמית עולה בדרך כלל 1,400 עד 2,200 ₪, ובדיקת הצפה 1,000 עד 1,800 ₪ (לפני מע״מ). בסוף מקבלים מסקנה ברורה והצעת מחיר לתיקון.

סימנים שיש נזילה

• שעון המים ממשיך לרוץ כשכל הברזים סגורים.
• חשבון מים שקפץ בלי שינוי בשימוש.
• כתמים בתקרה או בקיר, צבע מתקלף או ריח עובש.
• ארונות מטבח נפוחים, פרקט שמתרומם או אריחים שמתנתקים.
• שכן מלמטה מדווח על רטיבות בתקרה.

בדיקת לחות בארון מטבח נפוח

שיטות האיתור

בדיקת נזילות בחיבורי הדוד

מונחים כמו בדיקת הצפה, מד לחות ומצלמה תרמית מוסברים בפשטות במילון מונחי איטום.

איך מתנהלת הבדיקה

1. שיחת טלפון: מה רואים, מתי זה מופיע ומה נמצא מעל הכתם.
2. בדיקה במקום, בדרך כלל שעה עד שעתיים.
3. הסבר על הממצאים בסיום הבדיקה.
4. דוח כתוב עם תמונות, כשצריך מול שכן או ביטוח. ראו דוח איתור נזילות לסכסוכי שכנים.
5. הצעת מחיר לתיקון, אם רוצים.

תיעוד נזילה בתקרה לדו״ח

מה עושים עד שמגיעים

אם הנזילה חזקה, סוגרים את הברז הראשי ומנתקים חשמל באזור הרטוב. מצלמים את הנזק מכמה זוויות עם תאריך, כי זה עוזר מול חברת הביטוח. לא צובעים ולא שוברים לפני הבדיקה, כדי שלא למחוק סימנים.

אחרי שמצאנו את המקור

לפי הממצא מתקנים: איטום מקלחת ואמבטיה, איטום מרפסת, איטום גגות, גגות רעפים, קירות חיצוניים, מקלטים ומרתפים, מרזבים, בריכות שחייה, בריכות בטון ופיברגלס, אדניות, גג הפוך או איטום גג ללא יריעות. כל המחירים במחירון האיטום. על בחירת בעל מקצוע ראו קבלן איטום וחברת איטום.

איפה נזילות מופיעות הכי הרבה

• מקלחת: איטום רצפה שהתבלה, מישקים שנפתחו וחיבורי ניקוז. הכתם מופיע בתקרה של השכן מלמטה.
• מטבח: חיבורי הכיור ומדיח הכלים. ארון תחתון נפוח הוא סימן קלאסי.
• דוד המים: חיבורים ושסתומים שנשחקו.
• מרפסת וגג: נזילות שמופיעות רק בחורף ומתגברות אחרי גשם חזק.
• צנרת מתחת לרצפה: רטיבות בבסיס הקירות ואריחים שמתנתקים, גם בקיץ.

כשיודעים מתי הרטיבות מופיעה (רק בגשם, אחרי מקלחת, או כל הזמן), הבדיקה מהירה יותר וזולה יותר. כדאי לרשום את זה לפני שמתקשרים. לפני שמזמינים בדיקה, אפשר לקבל כיוון ראשוני באבחון רטיבות אונליין.

צנרת או איטום: שני סוגים של נזילות

כל נזילה בבית שייכת לאחת משתי משפחות, וההבחנה ביניהן היא הצעד הראשון באיתור. במשפחה הראשונה המים מגיעים מצנרת: קו מים חמים או קרים שנמצא בלחץ, או קו ניקוז וביוב. נזילה כזאת לא תלויה במזג האוויר. במשפחה השנייה המים מגיעים מבחוץ או ממשטח רטוב, דרך איטום שנכשל: גג, מרפסת, קיר חיצוני, חלון או רצפת מקלחת. נזילה כזאת מופיעה אחרי גשם או אחרי שימוש במים על הרצפה. יש גם מקרים מעורבים, למשל מרזב פנימי שעובר בתוך הקיר ודולף רק בגשם. השאלה מתי הכתם מתרחב עונה בדרך כלל על חצי מהחידה. ההבחנה קובעת מי מתקן, אינסטלטור או איש איטום, וגם מי משלם, כי ביטוח נזקי מים מתייחס לרוב לצנרת ולא לאיטום. לכן אנחנו מתחילים כל בדיקה בשאלות, ורק אחר כך מוציאים את המכשירים.

מחירים ומה כוללת הבדיקה

לפי המחירון שלנו, בדיקה במצלמה תרמית עולה 1,400 עד 2,200 ש״ח, ובדיקת הצפה לגג, למרפסת או לחדר רטוב עולה 1,000 עד 1,800 ש״ח, לפני מע״מ. המחיר בתוך הטווח תלוי בגודל הדירה, במספר האזורים הרטובים ובצורך בדוח כתוב מפורט. בדיקות אחרות, כמו בדיקת לחץ, גז סימון או צילום צנרת, מתומחרות אחרי שמבינים בטלפון מה הבעיה. בדיקה מסודרת כוללת תשאול, סריקה של האזורים הרטובים, שימוש ביותר משיטה אחת כשצריך, וקביעה ברורה של המקור. בסופה מקבלים הסבר מה נמצא והמלצה מה לתקן. אם התיקון הוא עבודת איטום, אפשר לקבל במקום גם הצעת מחיר לתיקון. למשל, תיקון נקודתי של איטום עולה 800 עד 1,500 ש״ח, ואיטום סביב צינור או נקז 300 עד 550 ש״ח לנקודה, לפני מע״מ.

נזילות בבניין משותף

בבניין משותף נזילה היא כמעט תמיד עניין של יותר מדירה אחת. המים יורדים מדירה לדירה, והכתם אצלכם יכול להגיע מחדר הרחצה של השכן, מהגג, מקיר חיצוני או מצנרת ראשית שעוברת בפיר. לכן הבדיקה כוללת לעיתים כניסה לדירה שמעל או בדיקה של הרכוש המשותף. ככלל, הגג, הקירות החיצוניים והצנרת הראשית נחשבים בדרך כלל רכוש משותף שבאחריות כל הדיירים, וצנרת שמשרתת דירה אחת נמצאת באחריות בעל הדירה, אבל התקנון והנסיבות קובעים. דוח איתור כתוב עוזר מאוד בשלב הזה, כי הוא מחליף ויכוח בעובדות. כדאי לערב את השכן ואת ועד הבית מוקדם ובצורה עניינית, ולהזמין אותם להיות נוכחים בבדיקה. זהו מידע כללי ולא ייעוץ משפטי, ובמחלוקת כדאי להתייעץ עם עורך דין.

כמה זמן נמשך איתור ומה משפיע עליו

ברוב הדירות האיתור נמשך בין שעה לכמה שעות. כמה דברים מאריכים אותו. הראשון הוא נזילה שמופיעה רק בתנאים מסוימים, למשל בגשם עם רוח מכיוון אחד, או כשמשתמשים במקלחת מסוימת. במקרה כזה צריך לשחזר את התנאים, ולפעמים לחזור לביקור נוסף. השני הוא כמה מקורות במקביל, מצב שכיח בבתים ישנים. השלישי הוא גישה: צנרת שעוברת מתחת לארונות קבועים או בתוך קירות מחופים. הרביעי הוא בדיקת הצפה, שדורשת להשאיר מים על המשטח לאורך זמן לפני שמסיקים מסקנות. והחמישי הוא תיאום עם שכנים. מה שמקצר את הבדיקה הוא מידע טוב מבעל הבית, תמונות לאורך זמן, וקיר שלא נצבע רגע לפני הביקור. אנחנו אומרים מראש אם נראה לנו שיידרש יותר מביקור אחד.

מה קורה כשמחכים עם נזילה

נזילה קטנה נראית כמו בעיה שאפשר לדחות, אבל המים ממשיכים לעבוד גם כשלא רואים אותם. בשבועות הראשונים הטיח סופג מים, הצבע מתנפח ומופיע עובש. בהמשך המים מגיעים לברזל שבתוך הבטון. ברזל שמחליד מתנפח ומפוצץ את הבטון שסביבו, ואז תיקון של נזילה הופך לתיקון של שלד. פרקט וארונות מתנפחים, ריצוף מתרומם, ומערכת החשמל עלולה להירטב. בדירה שמתחת נוצר נזק לתקרה, ולעיתים גם מחלוקת עם השכן. גם חשבון המים גדל כשמדובר בצינור בלחץ. ולבסוף, רטיבות ועובש משפיעים על איכות האוויר בבית. לכן הסדר הנכון הוא לאתר מהר, גם אם את התיקון עצמו מתכננים לעוד כמה שבועות. כשיודעים מה המקור, אפשר לפחות לסגור ברז, להפסיק להשתמש במקלחת מסוימת או לכסות זמנית את האזור שבגג.

למה האיטום שלי

יותר מ-10 שנות ניסיון, הצעת מחיר מפורטת בכתב, ואחריות מלאה לפי סוג העבודה. איתור נזילות בכל הארץ, עם אותו צוות שמבצע את התיקון. זמינים בימים א׳ עד ו׳, 07:00 עד 22:00.

לייעוץ והצעת מחיר: 055-993-9058