איטום מבנים: מהיסודות ועד הגג

בקצרה: איטום מבנה מטפל בכל המקומות שבהם מים יכולים לחדור: גג, קירות חיצוניים, מרפסות, חדרים רטובים, מרתף ותפרי התפשטות. בזמן בנייה האיטום זול ופשוט יותר, כי יש גישה לכל המשטחים. במבנה קיים מתחילים באיתור מקור הרטיבות ומטפלים לפי סדר עדיפות.

חלקי המבנה והשיטות המקובלות

איטום מבנה בשלב הבנייה

איטום בזמן בנייה מול מבנה קיים

בבנייה חדשה אוטמים את קירות המרתף מבחוץ לפני המילוי החוזר, את רצפות החדרים הרטובים לפני הריצוף ואת הגג לפני התקנת המתקנים. במבנה קיים חלק מהמשטחים כבר מכוסים, ולכן משתמשים בשיטות שעובדות מבפנים או מעל הקיים, כמו איטום שלילי במרתף או הזרקות פוליאוריתן בסדקים (400 עד 900 ₪ לנקודה או למטר). על המרתף בהרחבה ראו איטום מרתף.

איטום קיר חיצוני של מבנה

נקודות תורפה במעטפת

• קירות: סדקים בטיח ובאבן מכניסים גשם. ראו איטום קירות חיצוניים ואיטום סדקים.
• מפגש קיר וגג: המקום שבו האיטום נפתח ראשון. ראו איטום קירות מחוברים לגג.
• גג: קולטנים, רולקות ומעברי צנרת. ראו איטום גגות.
• מדרגות וכניסות: משטחים חשופים שמנקזים מים לכיוון הבית. ראו איטום מדרגות חיצוניות.

מבנה אחרי עבודות איטום

מבני מגורים, מסחר ומוסדות

בבניין משותף עובדים מול ועד הבית ומתאמים גישה לגג ולחזיתות. במבנה מסחרי או במוסד מתכננים את העבודה כך שהפעילות תימשך, לפעמים בשלבים או מחוץ לשעות הפעילות. בכל מקרה מתחילים בסיור, מיפוי הבעיות והצעת מחיר מפורטת לפי אזורים.

מאיפה מתחילים

כשיש רטיבות ולא ברור מה מקורה, הצעד הראשון הוא איתור. צילום תרמי עולה 1,400 עד 2,200 ₪, ובדיקת הצפה 1,000 עד 1,800 ₪. אחרי האיתור מטפלים קודם במקור המים, ורק אחר כך בנזקים הפנימיים. כל המחירים במחירון איטום.

החומרים המרכזיים באיטום מבנים

במבנה שלם אין חומר אחד שמתאים לכל מקום. ביסודות ובקירות שמתחת לקרקע עובדים עם יריעות ביטומניות, עם פוליאוריטן בהתזה או עם צמנט גמיש, כי שם יש לחץ מים קבוע. לפי המחירון, התזת פוליאוריטן בבנייה עולה 160 עד 240 ש״ח למ״ר, התזת צמנט גמיש 110 עד 170 ש״ח למ״ר, ואיטום חיצוני של מרתף ביריעות 130 עד 200 ש״ח למ״ר. בחדרים רטובים משתמשים בצמנט גמיש שמתאים להדבקת אריחים. במרפסות ובגגות בוחרים בין יריעות למערכת נוזלית, לפי הגמר שמעל. בקירות חיצוניים מיישמים סילר או ציפוי גמיש. תפרי התפשטות מקבלים חומר גמיש במיוחד, 150 עד 250 ש״ח למטר. המחירים לפני מע״מ.

סדר העבודה: מלמטה למעלה

איטום מבנה מתקדם יחד עם הבנייה. מתחילים ביסודות ובקירות התת קרקעיים, לפני שמחזירים את האדמה, כי אחר כך כבר אין גישה. ממשיכים לחדרים הרטובים, אחרי הצנרת ולפני הריצוף. אחריהם באות המרפסות, לפני הריצוף והמעקות. הגג נאטם אחרי שכל ההתקנות עליו הסתיימו, כדי שלא יקדחו באיטום חדש. בסוף מטפלים במעטפת: קירות חיצוניים, ספי חלונות ותפרים. הסדר הזה חשוב כי כל שלב שמדלגים עליו עולה הרבה יותר לתקן בדיעבד. איטום יסודות אחרי שהבית גמור דורש חפירה סביב המבנה, ואיטום מקלחת אחרי הריצוף דורש פירוק שלו. לכן קובעים את שלבי האיטום כבר בלוח הזמנים של הבנייה.

טעויות נפוצות בתכנון ובביצוע

הטעות היקרה ביותר היא לחשוב על האיטום בסוף. כשהתכנון לא כולל פרטי איטום, כל בעל מקצוע מאלתר במקום. טעות שנייה היא חוסר רצף: איטום הקיר לא מתחבר לאיטום הרצפה, או איטום המרפסת נעצר לפני הסף של הדלת. המים מוצאים בדיוק את המקום הזה. טעות שלישית היא חומרים שלא מתאימים זה לזה, כך שהשכבה החדשה לא נדבקת לישנה. טעות רביעית היא פגיעה באיטום אחרי שהוא גמור, למשל חשמלאי שקודח, רצף שחותך או מנוף שמניח משטח על היריעה. וטעות חמישית היא לוותר על בדיקת הצפה לפני שמכסים. בדיקה שנמשכת יום חוסכת פירוק של ריצוף חדש אחרי החורף הראשון.

תיאום עם בעלי מקצוע אחרים

האיטום נוגע כמעט לכל מי שעובד באתר. האינסטלטור מעביר צנרת דרך רצפות וקירות, וכל מעבר כזה צריך להיאטם. הרצף מניח אריחים על האיטום וחייב לדעת מה מותר לו לעשות מעליו. מתקין האלומיניום מרכיב חלונות ודלתות שהסף שלהם נשען על האיטום. מתקיני המזגנים ודודי השמש מעגנים ציוד בגג. לכן כדאי שמי שמבצע את האיטום יגיע בזמן הנכון, יראה את המצב לפני שסוגרים, ויחזור לבדוק אחרי שבעלי המקצוע האחרים סיימו. במבנה גדול ממנים אדם אחד שאחראי על הרצף של האיטום בין כל השלבים. במבנה קטן בעל הבית או מנהל העבודה עושה את זה, וכדאי שיצלם כל שלב לפני שהוא מתכסה.

סקר רטיבות למבנה קיים

במבנה שכבר עומד מתחילים בסקר ולא בעבודה. עוברים על הגג, על המרפסות, על הקירות החיצוניים, על החדרים הרטובים ועל המרתף, ורושמים איפה יש סימנים: כתמים, טיח מתנפח, עובש, ברזל חשוף או ריח. כשהמקור לא נראה לעין משתמשים במד לחות, במצלמה תרמית או בבדיקת הצפה. לפי המחירון, בדיקה במצלמה תרמית עולה 1,400 עד 2,200 ש״ח ובדיקת הצפה 1,000 עד 1,800 ש״ח, לפני מע״מ. התוצאה היא רשימה לפי דחיפות: מה מכניס מים עכשיו, מה יכשל בחורף הקרוב, ומה אפשר לדחות. כך מחלקים את ההוצאה על פני זמן, ומטפלים קודם במה שגורם נזק לשלד ולדירות. סקר טוב מונע גם עבודות מיותרות במקומות שנראים רע אבל אטומים.

תחזוקה תקופתית של מבנה

מבנה אטום נשאר אטום רק אם בודקים אותו. פעם בשנה, לפני החורף, מנקים מרזבים ופתחי ניקוז בגג ובמרפסות. בודקים את היריעות או את הציפוי בגג, את הרולקות ואת המעקות. עוברים על המסטיק שסביב החלונות ועל תפרי ההתפשטות, שמתייבשים בשמש ונסדקים. בודקים את הרובה והסיליקון בחדרים הרטובים. בקירות החיצוניים מחפשים סדקים חדשים ומחדשים סילר כשהמים מפסיקים להתגלגל על הקיר. בבניין משותף כדאי שוועד הבית ינהל רישום קצר: מה נבדק, מה תוקן ומתי. רישום כזה עוזר לזהות בעיה שחוזרת, ומשמש גם מול בעל המקצוע כשיש אחריות. תיקון קטן בזמן עולה מעט, ונזילה שמוזנחת פוגעת בברזל של השלד.

מה כוללת הצעת מחיר לאיטום מבנה

בפרויקט של מבנה שלם ההצעה מחולקת לפי אזורים, וכל אזור מתומחר בנפרד: יסודות וקירות תת קרקעיים, חדרים רטובים, מרפסות, גג ומעטפת. לכל אזור כתובים השטח, החומר, מספר השכבות וההכנה הנדרשת. כתוב מי מספק פיגום או גישה, מי מפנה פסולת, ואילו בדיקות נעשות בסיום כל שלב. חשוב שיופיעו גם הפרטים: מעברי צנרת, רולקות, ספים ותפרים, ולא רק מטרים של שטח. ההצעה מציינת את תקופת האחריות לכל סוג עבודה, כי היא משתנה לפי החומר והמקום. עבודות שאין להן מחיר במחירון, כמו חפירה סביב מבנה קיים או תיקוני בטון נרחבים, מתומחרות אחרי בדיקה במקום. הצעה כזאת מאפשרת לבצע בשלבים ולדעת מראש מה כל שלב עולה.

למה האיטום שלי

יותר מ-10 שנות ניסיון, הצעת מחיר מפורטת בכתב, ואחריות מלאה לפי סוג העבודה. איטום מבנים בכל הארץ, כולל איתור נזילות מים באזור נשר. זמינים בימים א׳ עד ו׳, 07:00 עד 22:00.

לייעוץ והצעת מחיר: 055-993-9058